Venda de imóveis comerciais surpreende e movimenta R$ 4,8 bi no 1º tri
Mesmo com juros altos, mercado imobiliário se mostra resiliente no início de 2025, com R$ 4,8 bilhões em transações. Estimativas indicam que o volume total de negócios pode ultrapassar R$ 10 bilhões até junho, apesar da expectativa de queda em relação a 2024.
Transações de grandes propriedades surpreendem positivamente neste início de ano, com movimentação de R$ 4,8 bilhões no primeiro trimestre de 2025, apenas 10% abaixo do mesmo período em 2024, apesar dos juros elevados.
O presidente da CBRE no Brasil, Adriano Sartori, destacou que o mercado permanece ativo, mesmo com juros a 14,25%. No primeiro trimestre de 2024, os juros estavam em torno de 11%, despertando maior apetite dos investidores.
Mais R$ 6 bilhões estão em negociações, com a expectativa de que as transações ultrapassem R$ 10 bilhões até metade de 2025. Embora o total do ano deva ficar abaixo do R$ 28 bilhões de 2024, os números são considerados bons.
Entre os principais negócios, destacam-se:
- Fundo XP Mall comprou fatias nos shoppings Plaza Sul, Carioca e Tijuca por R$ 396 milhões.
- Fundo Capitania Office adquiriu participação no Condomínio Faria Lima Plaza por R$ 513 milhões.
Os fundos de investimentos imobiliários (FIIs) dominam as compras, utilizando estratégias variadas, como pagamento em cotas e seller finance. 70% das transações são feitas por FIIs, segundo Sartori.
Agora, espera-se que outros investidores, como family offices e internacionais, ganhem espaço, especialmente com a dificuldade dos FIIs em captar recursos.
No setor de escritórios em São Paulo, as locações alcançaram 195 mil metros quadrados no primeiro trimestre, com vacância reduzida a 18,4%, o menor nível em cinco anos. O Rio de Janeiro também vê recuperação, embora lenta.
No mercado logístico, as locações aumentaram 53% em São Paulo, somando 577 mil metros quadrados, com a vacância a 9%, incentivando a alta nos aluguéis.
Fonte: Broadcast+, 14/04/2025, 15:01.