Recém-chegados no mercado, fundos imobiliários multiestratégia vieram para ficar

Fundos imobiliários multiestratégia estão conquistando espaço no mercado, com destaque por sua gestão flexível e diversificação. Esses fundos, também conhecidos como “hedge funds” no segmento imobiliário, já têm atraído mais investidores do que setores tradicionais.

Atualmente, galpões logísticos lideram em número de cotistas, com mais de 150 mil, seguidos por shopping centers (quase 145 mil) e fundos multiestratégia (66 mil).

Definição: Fundos multiestratégia têm liberdade para investir em diversas classes de ativos, como Ações, Imóveis, CRIs e até FIDCs. Essa flexibilidade visa aproveitar melhor as oportunidades do mercado.

Cuidados são necessários ao escolher gestores desse tipo de fundo, devido à falta de histórico. A alocação entre diferentes ativos ainda é um ponto de debate entre analistas.

O BTG Pactual já incorporou um fundo de fundos ao seu portfólio multiestratégia, indicando que o futuro pode ser dominado por esses novos modelos em vez dos fundos de fundos tradicionais.

No cenário atual, os fundos imobiliários enfrentam desafios, com mais de 90% negociando com desconto em relação ao valor patrimonial. Os fundos multiestratégia, no entanto, apresentam um desconto menor de 13%.

Até agora, os fundos multiestratégia em 2023 tiveram um retorno total médio de 6%, mas acumulam uma queda de 5,7% nos últimos 12 meses. O "dividend yield" anualizado é de 13,6% em média.