Onde os imóveis estão ‘sobrando’ em SP; veja os bairros com mais apartamentos e oportunidades

Mercado imobiliário em São Paulo: A cidade apresenta um estoque considerável de apartamentos não vendidos. Os bairros com maior quantidade de unidades disponíveis em junho são Vila Mariana, Mooca e Santo Amaro.

A Vila Mariana, por exemplo, recebeu lançamentos de médio e alto padrão, como o Cyrela The Palace, que possui unidades a partir de R$ 16 mil o m², com preços entre R$ 1,2 milhão e R$ 2,8 milhões.

A velocidade média de vendas nos últimos 12 meses foi de 52,6% e, na cidade, imóveis mais acessíveis - muitos dentro do programa Minha Casa, Minha Vida - são vendidos mais rapidamente, com uma velocidade de 61,8% em 12 meses.

Na Mooca, a predominância é de lançamentos voltados para a baixa renda, enquanto Pinheiros e Vila Olímpia concentram imóveis de alto padrão, com valores médios de R$ 27 mil/m² e R$ 30 mil/m², respectivamente.

Os especialistas afirmam que o estoque maior está relacionado ao volume de lançamentos, mas as vendas estão em alta. Nos primeiros quatro meses de 2024, foram vendidos 41,7 mil apartamentos, superando os 35,2 mil lançados.

Os imóveis que não vendem podem representar oportunidades para quem tem liquidez, desde que se avaliem bem suas características e o entorno. Fábio Tadeu Araujo, CEO da Brain, destaca que a oferta alta é impulsionada pelo plano diretor que favorece unidades menores e de custo acessível.