Leilões de imóveis vivem boom no Brasil com digitalização e novo perfil de investidor

Crescimento dos Leilões Imobiliários

O interesse em comprar imóveis através de leilões no Brasil tem aumentado, tanto para a moradia própria quanto como ferramenta de investimento.

Segundo a Abraim, o número de imóveis vendidos em leilões cresceu 24% em 2024, totalizando 275 mil imóveis e movimentando R$ 200 bilhões.

Desafios no Mercado

Apesar do crescimento, aproximadamente 77% dos imóveis não foram arrematados, em parte devido a preços supervalorizados ou problemas jurídicos.

A digitalização facilitou o acesso ao leilão, permitindo que o processo de compra ocorra de forma remota.

Estratégias de Investimento

• A estratégia de "house flipping" é popular, onde investidores compram imóveis para reformar e revender.
• Mais de 90% dos associados da Abraim compram para revender, ao contrário de locação.

O aumento de imóveis leiloados pela Caixa em 2024 foi de 47 mil, representando um crescimento significativo.

Margens de Lucro e Reformas

A margem de lucro em reformas de leilão pode chegar a 30%, podendo aumentar até 80% se financiado corretamente.

A engenheira Patty Policores comprou um imóvel por R$ 1 milhão, prevendo um retorno financeiro considerável após a reforma.

Nova Tendência: Locação de Curto Prazo

O leilão de imóveis focados em locação temporária, especialmente para plataformas como Airbnb, está se tornando popular.

Leiloeiros e Segurança

Leiloeiros oficiais são essenciais para garantir a validade dos leilões. Eles devem ser verificados na Junta Comercial local.

Recomendações para Investidores

• Realizar análises detalhadas da propriedade.
• Calcular custos totais de compra e reforma.
• Ler atentamente o edital do leilão.
• Considerar a formação de uma equipe profissional para suporte.
• Certificar-se de que os leiloeiros são oficiais.

O uso de tecnologia como inteligência artificial e blockchain está previsto para aprimorar processos de leilão no futuro.