Juros altos podem adiar financiamento do primeiro imóvel; veja dicas

Financiamento Imobiliário em Alta de Juros

O financiamento imobiliário é uma opção crucial para quem quer sair do aluguel, mas a alta taxa Selic (14,75% ao ano) está dificultando o acesso ao crédito. Há a expectativa de uma possível pausa nas altas, mas o mercado permanece cauteloso.

Reinaldo Domingos, presidente da Abefin, alerta que com a Selic acima de 13%, os financiamentos se tornam mais caros. É preferível esperar por taxas mais baixas.

Avaliação Pré-Financiamento

Antes de assumir a dívida, o comprador deve:

• Avaliar quanto pode pagar mensalmente.
• Verificar o valor que pode financiar.
• Confirmar se a renda é suficiente para a aprovação.

Domingos enfatiza que a parcela do financiamento deve comprometer no máximo 10% a 15% da renda líquida mensal.

Tipos de Financiamento

No Brasil, existem dois principais sistemas de financiamento:

• SFH (Sistema Financeiro de Habitação): Imóveis até R$ 1,5 milhão e taxas de juros até 12% ao ano.
• SFI (Sistema de Financiamento Imobiliário): Imóveis acima de R$ 1,5 milhão, sem limitações de renda.

O governo elevou os limites do Minha Casa, Minha Vida para famílias com renda de até R$ 12 mil e imóveis de até R$ 500 mil.

Amortização e Sistemas de Financiamento

Na contratação, as opções de amortização incluem:

• SAC (Sistema de Amortização Constante): Menores juros totais, parcelas reduzidas ao longo do tempo.
• Tabela Price: Parcelas fixas, previsibilidade nos pagamentos, mas maior custo total.

Os custos efetivos totais do financiamento (CET) devem ser analisados, pois a taxa de juros é apenas um dos fatores.

Erros Comuns

Especialistas destacam que é comum focar apenas na taxa de juros, quando o CET e outros custos também são cruciais para uma decisão financeira acertada.