Imóveis para famílias perdem 36% de área em 20 anos em SP

A análise de apartamentos do MCMV em São Paulo revela uma significativa redução de espaço.

Nos últimos 20 anos, apartamentos de dois quartos perderam 22 m², com a área média atual de 38,6 m².

A arquiteta Beatriz Mélo identificou semelhanças nas plantas, como a extinção de corredores e predominância do modelo “borboleta”. Desde os anos 1980, a área caiu de 75 m² a 34 m², representando uma perda de 55%.

O setor entende a diminuição, mencionando que as famílias também estão menores. A média é de até três pessoas, o que influencia a demanda por espaços compactos.

A legislação não exige tamanho mínimo para unidades do MCMV financiadas pelo FGTS. Em média, os imóveis variam de 32 a 37 m².

A ergonomia dos imóveis é questionada, com situações como a impossibilidade de abrir uma geladeira se um móvel estiver em frente. Técnicas de marketing criam uma falsa sensação de amplitude.

Incorporadoras defendem que a redução de espaço é uma resposta à alta nos custos de construção e terrenos. Um espaço menor mantém os preços acessíveis.

O programa MCMV tem metas ambiciosas, aumentando de 1,5 milhões para 2,5 milhões de contratações, enquanto unidades bancadas pela União têm requisitos estritos, como no mínimo 41,5 m².

O aumento das temperaturas devido às mudanças climáticas levanta preocupações sobre o conforto térmico em apartamentos com ventilação limitada. Mélo destaca a necessidade de um equilíbrio nas políticas habitacionais.

Embora os imóveis sejam compactos, eles proporcionam melhorias na qualidade de vida de famílias em situações irregulares. A faixa de renda do MCMV atende famílias de R$ 2.850 a R$ 12.000.

A produção de imóveis para a classe média tradicional diminui, resultando em encarecimento dos imóveis, forçando muitos a optarem por apartamentos menores.

Contrapõe-se a esse cenário a recente alta de 8% na área média de imóveis de quatro dormitórios em São Paulo, subindo para 212 m².