Imóveis em bairros nobres de SP se valorizaram até 24% desde 2021; veja quais

Valorização de Imóveis em São Paulo

Os imóveis em bairros nobres de São Paulo, como Itaim Bibi, Pinheiros e Jardins, valorizaram até 24% desde 2021, com preços em forte ascensão.

O preço do metro quadrado no Itaim Bibi disparou de R$ 15.366 em 2021 para R$ 19.050 em 2025, representando 42,5% acima da média da cidade. Os preços em Pinheiros e Jardins são R$ 18.010 e R$ 16.482, respectivamente.

Incorporadoras, como Barbara, AW Realty, Cyrela, Fraiha e Bioma, buscam atender a demanda por imóveis modernos e bem localizados.

Paula Reis, economista da DataZap, aponta que a valorização é impulsionada pelo retorno ao trabalho presencial e a escassez de terrenos, além da inflação nos insumos de construção.

As áreas mais carentes de itens como terrenos limitam novos empreendimentos, aumentando a demanda por imóveis residenciais.

Desde 2017, o crescimento médio do preço do metro quadrado residencial em São Paulo foi de 32%, saltando de R$ 8.745 para R$ 11.560 até 2025.

Em lançamentos, os preços são ainda mais altos: R$ 40,8 mil/m² no Itaim Bibi e R$ 33,5 mil/m² nos Jardins.

Especialistas afirmam que a valorização é comparável a grandes centros globais, onde a escassez de oferta é um fator determinante. Porém, bairros como Moema possuem maior diversidade de projetos devido à sua legislação mais favorável.

Recentemente, o projeto Enora nos Jardins destaca-se por apartamentos de alto padrão, com preços de até R$ 40 mil/m², visando o consumidor de alta renda.

Em Pinheiros, a Cyrela está preparando um novo edifício, com preço médio de R$ 33 mil/m², focando em imóveis de alto padrão.

A zona norte de SP, especificamente o bairros de Santana, também demonstra valorização, em decorrência da infraestrutura de transporte e melhorias na segurança pública.

A incorporadora AW Realty planeja lançamentos na zona norte, destacando a fidelidade dos moradores à região.