Demanda por galpões logísticos dispara em SP e pressiona preços de locação, mostra levantamento

Mercado de galpões logísticos em São Paulo teve desempenho recorde no 2º trimestre de 2025.

A absorção líquida atingiu 560 mil m², dobrando o valor do trimestre anterior. A taxa de vacância caiu para 7,9%, dois pontos percentuais abaixo do ano anterior.

Devido à escassez de oferta, o preço médio chegou a R$ 33/m²/mês, 10% acima da média nacional. Essa valorização é impulsionada por:

• Escassez de terrenos;
• Custos de construção;
• Alta demanda de operadores logísticos e e-commerces.

Ricardo Betancourt, CEO da Colliers, destaca que a alta taxa de ocupação indica uma fase favorável ao locador, especialmente nas áreas próximas à capital. O inventário total de galpões chega a 15,5 milhões de m², um aumento de 7% em 12 meses, impulsionado por novas entregas em Cajamar, Guarulhos, Embu e Grande ABC.

Mais de 40% da área bruta locável (ABL) já foi pré-locada, devido à falta de produtos prontos. Setores de e-commerce e transporte foram responsáveis por 75% da área locada, com foco em eficiência operacional e localização estratégica.

Atualmente, 2 milhões de m² estão em construção, com novas entregas previstas para os próximos meses. A tendência é o crescimento contínuo no 2º semestre, com absorção rápida e alta nos preços.

Betancourt afirma que a pressão maior será nas regiões próximas à capital devido à restrição de oferta e aos custos logísticos.