Bancos reduzem financiamento para construtoras em quase 50% em 2025, diz Cbic

Desempenho Imobiliário em Xeque

Dados recentes indicam otimismo nas vendas de imóveis, impulsionadas pelo programa Minha Casa, Minha Vida. No entanto, há preocupações sobre a disponibilidade de recursos para novos empreendimentos, especialmente para a classe média, afetada pelos altos juros.

A Cbic destaca uma queda de 49% no financiamento à produção imobiliária de janeiro a abril de 2025, levando a uma previsão de R$ 20 bilhões para o ano, uma queda de 60% em relação a 2024.

A principal causa é a redução do financiamento via caderneta de poupança, fonte vital do SBPE. Resgates líquidos superaram R$ 200 bilhões nos últimos quatro anos. Em maio de 2025, foram R$ 10,3 bilhões em saídas. A Abrainc atribui isso à maior oferta de opções de investimento.

A FGV/Ibre aponta que os altos juros e a queda nos depósitos de poupança têm impactado a produção. Ana Maria Castelo sugere que recursos de menor custo estão sendo alocados para aquisição, não para produção.

Embora o sistema tenha R$ 1,13 trilhão em captação bancária, a carteira de crédito habitacional é de apenas R$ 551 bilhões. Isso indicaria que há dinheiro disponível, mas a distribuição para obras é questionada.

A Caixa Econômica Federal, principal financiadora, contradiz a queda reportada, afirmando que houve crescimento na linha de financiamento à produção no primeiro trimestre de 2025.

Os dados da Cbic mostram que o crédito para a produção está diminuindo, especialmente entre os bancos privados. Com o pouco espaço para novos financiamentos, a preocupação é que a falta de recursos pode atrasar obras e gerar uma retração futura.

A busca por novas fontes de financiamento é um desafio. As LCIs e CRIs ganharam espaço, mas a possível tributação das LCIs pode comprometer sua atratividade. Luiz França, da Abrainc, destaca a importância da isenção tributária para a popularidade das LCIs.

A Cbic sugere que o depósito compulsório da poupança, que retém mais de R$ 150 bilhões, poderia ser reduzido para liberar mais recursos. A Abrainc propõe vários avanços para estimular o financiamento, como a criação de uma LCI institucional e aumento da exigibilidade da poupança para 70%.