Aluguel residencial sobe quase o triplo da inflação, aponta FipeZap
A locação residencial continua a subir em 2025, evidenciando um aumento significativo em comparação com a inflação e o IGP-M. Aracaju lidera as altas, enquanto São Paulo mantém o valor médio mais elevado entre as capitais.
Locação residencial sobe 1,25% em abril
Dados do Índice FipeZAP revelam que a locação residencial teve um aumento de 1,25% em abril de 2023. Este valor é quase três vezes maior que a alta do IPCA (0,43%) e do IGP-M (0,24%).
O avanço ocorreu em 34 das 36 cidades monitoradas, incluindo todas as 22 capitais.
No acumulado de 2025, a alta chegou a 4,51%, superando o IPCA (2,48%) e o IGP-M (1,23%). Nos últimos 12 meses, o aluguel residencial subiu 12,77% em comparação com IPCA (5,53%) e IGP-M (8,50%).
Em abril, o aluguel de imóveis com um dormitório aumentou 1,74%, enquanto aqueles com três dormitórios subiram 1,06%.
Aracaju teve o maior aumento entre as capitais, com 2,84%, seguida de Teresina (2,46%) e Cuiabá (2,40%). Aracaju também liderou no acumulado do ano, com uma valorização de 10,33%.
O preço médio do aluguel em abril foi de R$ 48,66/m². Imóveis de um dormitório tiveram o maior custo, R$ 65,59/m², enquanto os de três dormitórios o menor, R$ 41,45/m².
Entre as capitais, São Paulo ficou com o maior valor: R$ 60,45/m², seguida por Belém (R$ 58,20/m²) e Recife (R$ 57,74/m²). Barueri lidera a lista geral com R$ 65,97/m².
Para o cálculo do preço médio, o FipeZAP analisa dados de anúncios de apartamentos prontos em 36 cidades monitoradas.
Rentabilidade
Em abril, o retorno médio do aluguel foi de 5,92% ao ano, inferior à rentabilidade de aplicações financeiras. O retorno é maior para imóveis de um dormitório (6,71% a.a.) e menor para aqueles com quatro ou mais dormitórios (4,88% a.a.).
As maiores rentabilidades foram em:
- Manaus: 8,51% a.a.
- Belém: 8,35% a.a.
- Recife: 8,26% a.a.