Aluguel até R$ 290 o m² e ‘fly to quality’: o mercado de escritórios em São Paulo

Fly to quality é a expressão que define a crescente demanda por ativos premium no mercado de escritórios de São Paulo. Segundo levantamento da Cushman & Wakefield, essa tendência impacta os aluguéis nas regiões de Faria Lima, JK, Pinheiros e Rebouças.

Os principais fatores para a alta dos preços incluem:

• Demanda por localizações premium;
• Qualidade dos edifícios;
• Baixa vacância;
• Reposicionamento de ativos.

A Faria Lima, por exemplo, viu o preço médio por metro quadrado subir de R$ 233,14 em 2023 para R$ 289,38 em 2025, recorde na região. A vacância tem se mantido abaixo de 11%, o que pressiona os preços para cima.

Setores como tecnologia, serviços financeiros e saúde continuam a expandir e buscar escritórios de alto padrão. Pinheiros e Rebouças também estão se valorizando, impulsionados por novos edifícios modernos.

Entretanto, outras regiões de São Paulo enfrentam quedas nos valores de aluguel, com destaque para Chácara Santo Antônio, Vila Olímpia e Berrini, devido a estoques mais antigos e alta vacância.

A expectativa é que, com a entrega de novos projetos comerciais, as regiões secundárias possam ver uma mudança, enquanto Faria Lima e JK devem continuar a se valorizar. Novas entregas em Pinheiros e Chucri Zaidan também podem atrair empresas, enquanto a vacância na JK se manteve em apenas 2,4% no último trimestre de 2024.